买卖二手房不通过中介交易流程 买房还款需要注意什么问题

现子虽然很流行通过中介公司购买房子，不过也有朋友对房子买卖交易很有自信，觉得不通过房产中介公司一样可以完成这项交易，小编也相信有的朋友是可以做到的，不过小编也建议大家在个人交易之前还是要多了解一下，今天就先讲解买卖二手房不通过中介交易流程是什么？买房还款需要注意什么问题？

买卖二手房不通过中介交易流程

1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。

2、双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳笔房款（一般为三成）给卖方。

3、双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款。

4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。

5、缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同。

6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。

7、若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。

8、买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

买房还款需要注意什么问题

1、如果是在等额本息还款到50％以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

2、不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

以上就是买卖二手房不通过中介交易流程是什么？买房还款需要注意什么问题的全部内容，买卖二手房不通过房产中介公司也是可以，虽然大部分现在都是通过房产公司进行房子交易，但是这并不是强制性的行为，总之不管大家以什么方式交易房产，都应该万事小心。