中国的房地产发展历程？中国的房地产以后如何发展？

一说起中国的房地产市场，大家都会无形之中想到中国的高房价，可以说中国的房价已经处于金字塔的顶端。面对不断上涨的房价，大家辛辛苦苦一年所积攒的积蓄都不够应付一年房价上涨的幅度，因此大家始终处于买房的道路上。为什么中国的房价会如此之高呢？今天就一起来了解下中国的房地产发展历程，并认识一下中国的房地产以后发展趋势。

中国的房地产发展历程

中国房地产的发展历程，总体来说分为三大阶段：

1、国家建造、分配模式阶段

在1978年之前，房子都是由国家建造并分配的，就像是以前的计划经济一样，不会被市场主导，直到1978年经济体制改革，实现了土地所有权和使用权的分离，才产生了现代房地产的雏形

2、商品化开发

1978年－1998年国家开始了房地产商品过试点开发，在这一阶段随着国家土地制度与住房制度的改革启动，中国房地产业也启动了悄然成长的步伐。

3、金融化开发

1998年至今实行金融化开发，房地产行业改善了中国人口的住房问题、城市面貌，并带动了其他产业发展，在2008年世界经济危机时，中国GDP依旧能够保持8％以上的增长速度，可以说房地产所起到的作用是巨大的，时至今日房地产行业在“城镇结构化”、“城市智慧化”、“产业优化”等发展政策和趋势影响下，依旧对中国的发展发挥举足轻重的作用。

中国的房地产以后如何发展

1、虽然房地产在中国经济中起着举足轻重的作用，但是随着房价日益增长，越来越多的人买不起房。房价这几年增长的太快已 出了很多人的承受范围，刚需一族可能需要一家之力甚至两家之力才可以买得起房子。

2、从房地产商品化之后，纵观历史房价，到1994年前后上海市中心房价3000／平，但市场却一片萧条，可能这和90年代初房地产泡沫破裂有关。直到2012年上海房屋均价大约13000／平，大约18年的时间涨了大约10000。但是从12年到14年两年的时间，上海房价从均价1.3w／平直接涨到了3.8w／平，直接爆涨接近三倍。然后时间一直到2018年，中间可能个别楼盘会出现涨跌的情况，但是总体的趋势依旧是在上涨。

3、随着去年万达抛售房地产，今年万科也做出同样的举措，实现像轻产业的转型，是不是就是说在宏观调控的影响下房地产大佬们已经看到了隐藏的危机？当然随着政策的收紧也是坑死了一群小资本房地产开发商，新房价格高卖不出去导致的结果就是资金无法回流，最终的道路就是破产。

4、据不完全统计，2018年应届毕业生创历史新高，达到了惊人的820万，这些人中很大一部分在几年后面临着结婚买房，成为了刚需一族。中国的房产刚刚进行了去库存，虽然开发商依旧在不断地拿地建楼，但是建筑楼房是需要时间的，同时永远不要低估中国有钱人的数量。

拥有一个家可以说是很多人所梦寐以求的事情了，可是苦于中国的高房价，大家在买房的道路上始终是举步维艰的。其实中国的房地产市场并不是一朝一夕形成的，上文就给大家介绍了中国的房地产发展历程及以后发展的趋势，希望帮助更多的人了解中国的房地产，并早日实现自己的买房梦。