个人首套房如何界定？个人首套房购买流程怎样？

不知大家在买房的时候，有没有碰到这样一种现象：一般房产中介或者楼盘的销售顾问都会问你是个人首套房还是二套房，这样他们就好根据相关的情况来评估你购房首付款的情况了。对于这样的问题，我们该如何回答呢？现在就一起来看看个人首套房是如何界定的吧，并了解下个人首套房购房的相关流程。

个人首套房如何界定

1、一般首套房应该就是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——一般首套房应该算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——一般首套房应该算首套。

2、全款买过一套房，贷款买房——一般首套房应该算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——一般首套房应该算首套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——一般首套房应该算首套。

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款一般首套房应该算首套房。

个人首套房购买流程怎样

1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款，具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；办理担保、保证或者保险手续；贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

3、根据上面的注意事项可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

通过上文的介绍，我们了解到了个人首套房的相关定义，并认识到了个人首套房购房的相关流程。买房对于大家而言都是人生中的一件大事，对此我们也都会慎重考虑。对于个人首套房，各个城市都会有相关购房优惠政策，所以大家一定把握好，争取早早地能够拥有一套属于自己的房子。