怎样用房产贷款买房？房产贷款办理的时候注意什么？

社会的发展是很迅速的，而随之而来的也就是物价的上涨，在物品价格有了提高之后，人们的工资水平也都会有提高，而这也就让不少人都产生了去买房的想法，但买房也不仅是要将资金准备好，若是想减轻一些压力，也只能去使用贷款，房产贷款办理买房的过程不少人也都是比较的好奇，那么怎样用房产贷款买房？房产贷款办理的时候注意什么？

怎样用房产贷款买房？

1．先清楚自己在银行的信贷情况，如信用卡或贷款的还款情况，而且要看自己是否次贷款并了解自己购买房要交付多少的首期。

2．交了首期后必须要签署“商品房买卖合同”和“银行贷款合同”，个人资料完整后，大约在1到2个月时间，通过银行各部门审批放款后，次月就可以供房了。

3．个人资料是按银行规定提供：

（1）身份证件（购房人及其配偶提供）。

（2）借款人的户口本。

（3）收入证明（购房人及其配偶所在单位出具）。

（4）婚姻关系证明（提供结婚证或未婚证明）。

（5）供款帐户（借款人银行卡或活期存折）。

（6）借款人的流水帐户（借款人银行卡或活期存折，进出金款越大越好，如没有该就要有万元以上的定期存折）。

房产贷款办理的时候注意什么？

1．资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2．贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3．贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的60％。

4．还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎样用房产贷款买房？房产贷款办理的时候注意什么的总体介绍，房产贷款并不适用于所有的人，因此在这以前大家首先所要去思考的也就是自己是否适合与运用贷款，接下来才是去做了解调查的工作，了解进行的时候，最要仔细观察的也就是一些重点因素，这点是要牢记的。