如何用房产贷款去进行房屋购买？房产贷款办理注意什么？

房产交易在进行的时候一些其他的因素都会别牵扯进来，而近段时间以来最常出现的也就是贷款，贷款的办理操作其实要比我们所想象的麻烦，而且国家也已经针对于贷款推出了很多的新政策，部分人平时调查贷款也都没有调查的非常清楚，那么如何用房产贷款去进行房屋购买？房产贷款办理注意什么？

如何用房产贷款去进行房屋购买？

1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书．身份证以及及其它证件。

2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置．产权状况及成交价格．房屋交付时间．房屋交付．产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

房产贷款办理注意什么？

1．要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

2．选择与自己有业务合作的银行。大部分银行是按照客户在银行的存款．第三方存管账户资产．基金．外汇等统一衡量。成为银行的VIP客户．资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，例如利率折扣．贷款审核发放时都有更多的受益。

3．保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何用房产贷款去进行房屋购买？房产贷款办理注意什么的全部介绍，办理房产交易时使用贷款有一定的好处也有一定的坏处，因此在这以前大家就需要将主次两点分清楚，不然在办理的时候就会很容易的出现问题，严重的话还会直接导致自己利益受影响。