贷款买楼首付是多少？贷款买楼的过程是怎样的？

现在的房产购买过程要比之前麻烦很多，而且现在这其中也有许多的因素受到了改动，其他的外界因素虽然没有大的变化，但是也有了增加，而贷款也是如此，多数想要使用贷款去买房的人平时也都很在于房屋的首付，这一点的原因大家也都是了解的，那么贷款买楼首付是多少？贷款买楼的过程是怎样的？

贷款买楼首付是多少？

1．贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成．商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。

在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

2．确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

贷款买楼的过程是怎样的？

1．评估借贷能力

首先要看自己是否有不低于所购房价30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。

2．巧选贷款品种

目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”．“个人住房商业性贷款”．“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠，1—5年期年率4.14％．6—30年4.59％；“个人住房商业性贷款”利率次之，1—5年5.31％．6—30年5.58％；“个人住房装修贷款”利率，1年期5.85％．2—3年期5.94％．4—5年期6.03％。

上述内容主要所描述的就是小编对于贷款买楼首付是多少？贷款买楼的过程是怎样的完整介绍，通过贷款的方式去进行房屋交易首要因素也就是首付，因为首付要自己支付，所以说大家也不仅要熟悉贷款办理，还得很了解房屋的首付，近段时间来首付的比例上也是推出了不少政策，只要大家将政策弄清楚问题也就不会特别大。