交购房定金之前要注意什么？别被忽悠了

买房子要按照一定的流程办理，这样才不会在办理的过程中出现手忙脚乱的情况，一般情况下，购房者在选好房屋之后就要交购房定金了，虽然交购房定金不是买房必须要经过的一个流程，但大多数的销售人员都会让购房者交购房定金，声称是为了将房源留住，但其实这其中的猫腻可不少，那么交购房定金之前要注意什么呢？

交购房定金前要注意什么？

1、搞清楚定金的含义

很多人会将定金和订金的含义混淆，但其实这两者是完全不同的，定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，而订金没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。有的朋友在交定金的时候误认为是订金，以为交了不受约束，如果购房过程中没有出现意外情况还好，但如果购房者因为主观的原因后悔买房了，就很有可能无法要回订金。

2、查看开发商相关证件

开发商出售房屋需手续齐全，购房者主要查看开发商的五证，《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者如果遇到五证不全的楼盘，是避开，不要购买，因为五证不全的房子是办理不了房产证的。

3、注意定金协议

购房者交了购房定金之后，一定要签定金协议，如果开发商没有提定金协议的事情，应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证，如果双方出现意见分歧，就没有协商处理的依据了。

什么情况下可以退购房定金？

1、开发商不具备售房资格

正如上面小编所说，开发商出售房屋需要满足一定的条件，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下，购房者交了购房定金也是可以要求开发商退还的。

2、卖方存在欺诈行为

有些卖方为了更快的将房子卖出去，或者是为了将房子卖一个好价钱，在出售房子的时候就可以存在一些欺诈行为。按照相关规定，买卖双方所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。

3、由于不可抗力不能买房

不可抗力其实指的就是一些我们无法预料的事情，根据相关规定，如果遇到不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，这种情况下，购房者也是可以要求卖方退还定金的。不可抗力因素主要包括这几种：房地产政策出台，购房资格限制、首付比例提高等，这种情况下购房者也是可以要求退回定金。

以上就是关于交购房定金前要注意什么的介绍了，交了购房定金之后可不是那么好退的，所以定金纠纷问题时常发生，购房者想要退定金必须满足一定的条件，所以购房定金协议的内容很重要，作为购房者，在交定金之前一定要先想清楚了。