商业房产交易税费有哪些？二手商业房交易注意什么？

商业房产也是房子的一种类型，有些朋友就需要购买商业房产，其实大部分人购买的房子都是属于商品房，所以大家在购房之前对商品房的情况可以大概了解一下，根据有购房经验朋友的讲述，商业房产的购买是比较复杂的，税费都有很多项，那商业房产交易税费有哪些？二手商业房交易注意什么？

商业房产交易税费有哪些？

买家需支付的税费：

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：0.05％。

5、契税：交易价（或评估价）×3％。

卖家需支付的税费：

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05％。

3、土地税：可提供上手购房的，土地税＝［转让收入－上手价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5％。不能提供上手的，为转让收入×5.5％；税费为差额的5.56％。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

二手商业房交易注意什么？

1、应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2、买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。

3、有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

4、有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

以上就是小编为大家主要讲述的商业房产交易税费有哪些？二手商业房交易注意什么的全部内容，虽然每个税费的金额不算是很大，但是把所有的税费加在一起也是一笔比较大的费用，所以大家对税费的缴纳也是不能马虎的，有购房需求跌朋友们也可以提前了解，先准备好。