非住宅二手房交易税费怎么计算？非住宅二手房的风险有哪些？

我们平时见到的房子也可以分为住宅房子和非住宅房子，大家在交易房子的时候要注意房子的类型，不同的需求应该购买不同类型的房子，自然的不同类型的房子，大家就要缴纳不同的税费，有的朋友对非住宅二手房不是很清楚，那我们就来了解下非住宅二手房交易税费怎么计算？非住宅二手房的风险有哪些？

非住宅二手房交易税费怎么计算？

非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的，其中收取的税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地金契税、土地税、契税、权证印花税等，接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算：

1、个人所得税：个人所得税一般会按核定价×3％来征收，但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得，则需要按差额×20％征收，这一费用一般是由卖方来承担；

2、土地金契税：土地金契税只有沙坪坝区需要，并且另收取土地金＊3％计算；

3、土地税：土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别，一般来说，个人需要按核定价×6％征收。若是公司则按部份的30％－60％来增收（根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》），其计算公式为应纳税额额＊适用税率－扣除项目金额＊速算扣除系数，童颜应由卖方来承担；

4、契税：契税按核定价×3％征收，由买方来承担；

5、权证印花税：权证印花税按核定价×0.05％征收，也是，由买方来承担。

非住宅二手房的风险有哪些？

1、只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，，公共福利用房，军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。

3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。

以上的文章为大家介绍的就是关于非住宅二手房交易税费怎么计算？非住宅二手房的风险有哪些的简单介绍，如果大家的需求是想要购买非住宅二手房的话，那大家对这篇文章可以认真看一下，也可以继续了解一下关于非住宅房子的其他情况，还有大家在购买非住宅房子的时候也是有风险的，一定要小心谨慎。