二手房交易契税怎么计算？二手房交易流程是什么？

二手房交易的时候，大家需要缴纳相应的税费的，很多购买二手房的朋友对税费恰恰是最不上心的，也是大家最容易出现错误的，二手房交易中买卖双方所涉及到的税费比较多，大家应该要对每一种税费的情况都要了解，那么我们今天就来讲一下二手房交易契税怎么计算？二手房交易流程是什么？

二手房交易契税怎么计算？

房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：

①测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

②评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5％进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

③契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1％，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5％，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3％，契税评价额由买方承担。

④买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

⑤成本费：成本费为80元，由买方承担。

⑥修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2％左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

二手房交易流程是什么？

1、买房咨询，在购买二手房之前，购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息，交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同，买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。

3、银行贷款，如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

4、缴纳税费，二手房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理过户，二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

6、房屋交接，二手房买卖手续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋，所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。

这里我们就介绍了关于二手房交易契税怎么计算？二手房交易流程是什么的相关内容，通过这篇文章，大家应该也能发现，交易二手房的流程是比较复杂的，在交易的时候以及过户的时候都需要交税，这些也应该算在大家的购房开销里面，所以在准备房款的时候应该把这部分考虑进去。