2019二手房交易税费怎么计算？二手房交易风险是什么？

二手房和新房的价格对比也是比较明显的，很多朋友因为考虑到经济的问题会选择购买二手房，在购买二手房的时候自然需要大家办理税费的缴纳手续，而且还不止一个连个税种，所以大家在了解房子购买事宜的同时也应该了解下二手房的税费，那2019年二手房交易税费怎么计算？二手房交易风险是什么？

2019二手房交易税费怎么计算？

1、买方交易税费的计算法：

（1）契税：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％；

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）；

（3）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

二手房交易风险是什么？

一、赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

二、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

三、“出于风险考虑，买家建议是采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4％的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”

以上文章就是关于2019年二手房交易税费怎么计算？二手房交易风险是什么的相关内容，大家看了之后应该都能计算出来了吧，买卖房子的时候大家涉及到很多种税费，这些税费都是需要缴纳完才能成功完成买房的，所以大家可以先掌握税费的情况，早点办理交完。