购房能力怎么评估？看看你现在适合买房吗

买房子不只是一个人的事情，而是一大家人的事情，房子买得好，大家都住得舒心，但如果买房子的时候没有考虑周全，就会给自己和家人今后的生活带来很多不好的影响，小编建议大家在买房之前应该先做一下购房能力的评估，毕竟买房子需要的钱不是小数目，那么购房能力怎么评估呢？看看你现在适合买房吗？

1、计算家庭收入支出

买房之前，购房者首先要对自己的家庭总收入和总支出了解清楚，结合近一年的家庭经济情况仔细算一笔账。根据家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等来计算出可用于买房的资金，可用于买房的资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

2、确定购房目标

购房者在确定了自己可用于买房子的资金之后，就可以根据这部分资金来确定购房目标了。首先购房者要考虑清楚自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。其次再针对这一位置的房源的价格，预估一个大致的承受范围，然后推算出大致的房屋面积，当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

3、确定购房方式

目前购房方式主要有两种，全款买房和贷款买房，贷款买房是现在大多数购房者都会选择的方式。如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，全款买房的方式相对于贷款买房来说，总的购房成本要少一些，但购房压力要大一些。

4、确定首付比例

如果购房者选择贷款买房，那就需要考虑首付比例的问题了，如今买房子受购房政策的影响比较大，不同的城市对首付比例的规定也不相同。在一些不限购城市，购买首套新房首付比例可低至20％，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。小编建议购房者在买房之前可以跟当地的贷款银行详细咨询一下。

5、确定贷款额度和贷款年限

大家在考虑首付比例的时候应该结合贷款额度来看，首付比例和贷款额度属于此消彼长的一种关系。另外购房者在选择贷款年限的时候要注意了，大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。一般情况下，贷款年限越长，每月还款压力就比较小，小编建议建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50％。

6、计算养房能力

计算养房能力其实指的就是要将买房之后的一些费用考虑清楚，购房者首先要面对的事情就是装修，装修费用可不是一笔小数目，一时之间还凑不齐，所以需要购房者提前准备好。装修结束后根据每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内。

以上就是关于如何评估购房能力的介绍了，现在房子似乎已经成为了我们生活的必需品，大家都想买房子，但买房子不是一件小事情，也不是大家想买就能买的，买房之前，必要的准备和购房能力评估少不了，如果购房者评估出来的购房能力并不是那么好，建议可以将购房计划推迟一下。