新房如何才能选到好房？买新房后悔了怎么办？

很多朋友会抱怨买二手房的时候不知道房子的情况，最后住的时候问题颇多，买新房遇到的这种事情就比较少，因为新房就是毛坯，每个房子的都是一样的，不过还是有朋友在选择新房的时候各种挑选，说明新房其实有也好房子和换房子的区分的，那新房如何才能选到好房？买新房后悔了怎么办？

新房如何才能选到好房？

1、如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。房龄是从房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

2、新房的贷款年限为30年，但二手房的贷款年限由于受到房龄的限制，很多时候贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、购房者购买新房，很多交易程序都是与开发商办理；购房者购买二手房，如果是自行交易，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。

4、新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费等费用。新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价、或者指导价乘以对应的契税比例。

买新房后悔了怎么办？

1、五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、商品房预售后变更规划设计，导致变更后的商品房的套型、朝向、有关尺寸等不符合购房者当初决定购房时的意愿，这实质上是对购房者权益的一种侵害。一旦开发商更改，就直接构成违约。购房者有权提出解约，让开发商承担违约责任。

3、开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如果是因为施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。如开发商负债已 过其资产，购房者还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护购房者的利益。

以上就是新房如何才能选到好房？买新房后悔了怎么办的全部内容，虽然新房买来之后是装修是自己负责，房子的内部情况是可以自己把控的，但是房子的外部情况就需要大家在挑选的时候用点心了，购买新房的朋友可以试一下上文讲到的新房挑选方法。