不动产估价方式有哪些？二手房如何办理过户？

所谓不动产就是指我们的房产一类的财产，如果大家要进行不动产交易的话，需要去进行不动产估价的，特别是出售房子的一方，只有等到估计结果出来之后，大家才知道应该给房子定一个什么出售价，购房者也知道购买这个房子需要准备多少首付，那不动产估价方式有哪些？二手房如何办理过户？

不动产估价方式有哪些？

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、折现法

折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济的现值所决定的。

3、成本法

进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

二手房如何办理过户？

1、带齐所有材料到购房所在区的住房保障和房地产管理局进行办理。现市房管局只接受微信预约，不接受现场的排队等。微信搜索郑州市住房保障和房地产管理局公众号关注成功后，点击在线预约后输入身份证并选择要办理的业务即可。

2、办理人微信预约成功后，按照预约的时间来到大厅进行办理。拿着自己的身份证，到大厅咨询台刷身份证取号即可。然后各个受理窗口会按照预约次序进行叫号。

3、买方和卖方都必须到场（实在不能来的要到先到公证处做委托，由委托人带着公证书到场。），因为到场之后需要现场进行拍照和摁手印。

4、上交资料后，填写问询笔录，买方和卖方现场拍照，确认书签字，然后交配图费20元。（整个审核过程大概需要十五左右）

5、工作人员将审核过后的资料交给不动产登记中心的工作人员，（现在房管局和不动产是联合办公，房管局旁边就是不动产的工作人员。）再由不动产工作人员进行审核，拍照，之后在七个工作日后来领取不动产证。（这个过程大概需要二十）

以上就是有关不动产估价方式有哪些？二手房如何办理过户的全部内容了，在进行房产估价的时候，大家可以选择上文讲到的任意一种方式，如果自己不会估价，就找专业的人员来帮忙，结果会比较接近，等到二手房的情况办理得差不多了，那就该进行过户办理了，流程也通过上文分享给大家了。