房改房产权纠纷如何处理？房改房过户费用是多少？

现在有很多的朋友们在买房子的时候，对于房屋产权的问题是比较纠结的，房改房在房地产市场上比较多见，很多的朋友们在买房子的时候可能都会遇到一些纠纷，所以在买房之前大家可以多了解一些相关的房产知识，那么房改房产权纠纷如何处理房改房，过户费用是多少？我们一起来了解一下吧。

房改房产权纠纷如何处理？

1、参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋。这类纠纷在司法实践中非常多，处理时应具体情况具体分析。对于购房职工在与单位解除劳动关系时，已取得住房的产权证明的，应当充分保护产权人的合法权益，即维护购房职工对其所购公房的全部占有权和使用权 。

2、职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承?这一问题比较复杂，应视不同情况作出不同处理。根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋所有权。

3、根据1994年7月国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的规定，职工以优惠价购买公有住房，每个家庭只能享受一次。不管夫妻双方参加哪一方单位的房改，其购买公房的行为和享受的价格优惠是基于夫妻双方共同享有的资格和权利。

房改房过户费用是多少？

1、契税

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率；按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额；注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)。

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

在买房过程中，如果遇到纠纷的话，大家一定要注意及时的处理，不要因此影响了自己正常的生活，以上就是关于房改房产权纠纷如何处理和房改房过户费用是多少的相关介绍，建议大家在买房的时候，注意一下具体的买房细节问题和流程。