用房子做贷款怎么操作？哪些房子不能贷款？

生活到了很窘迫的时候，就算房子再值钱，有的朋友也会考虑用房子去贷款度过这个难关，之前也有朋友向小编了解过关于买房贷款的事情，想必现在很多朋友心里对贷款的相关事宜也不是很清楚吧，那小编就借着这篇文章来给大家讲解一下用房子做贷款怎么操作？哪些房子不能贷款？希望可以帮到大家。

用房子做贷款怎么操作？

1、可以的，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。

3、房子贷款抵押对借款人也有要求：年龄在18到60周岁，具有完全民事行为能力。有稳定的工作，是有五险一金。个人征信良好，且没有太多的负债。对借款人年龄要求男别过65岁，女别过60岁。

哪些房子不能贷款？

1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。以便可以给银行做抵押，银行这样做也是为了减轻自己的损失。毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过，银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。

2、有时间限制，通俗的来说的话，如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已 过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。这个可能对部分朋友造成一定的困扰。

3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。

以上就是用房子做贷款怎么操作？哪些房子不能贷款的全部内容，房子做抵押的事情在现在是很常见的，只要大家用在正道上就行了，以后等有能力还清欠债了，就可以把房子要回来，不过贷款之前大家也要注意，有的房子并不能办理贷款，看看自己的房子属于那种类型的。