按揭买房还可以贷款吗？按揭买房子要注意什么？

有的朋友一个家庭里面的成员可能比较多，所以对于房子的需求就比较大，在贷款买了套房子之后还会考虑再购买第二套房子，但是现在买二套房比较严格，相对的贷款办理肯定也会比较严格，正遇到这个难题的朋友们和小编一起来了解下按揭买房还可以贷款吗？按揭买房子要注意什么？

按揭买房还可以贷款吗？

1、按揭买房贷款是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。

2、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

按揭买房子要注意什么？

1、有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的，然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零，这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零，这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

2、大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。比如说，按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。

3、当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋，您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节，但是如果是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损，尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。

4、当您还清了全部的贷款本金和利息之后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明，前往房产所在区县的房地产交易核心撤销之前的抵押。这个时候，房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。

以上就是关于按揭买房还可以贷款吗？按揭买房子要注意什么的全部内容，贷款办理是有严格规定的，其实贷款买房大家应该要慎重，因为贷款之后会产生利息，这些费用也需要自己去还的，次贷款买了房如果后买还要贷款买房，相对来说压力是很大的，大家要三思而行。