五证二书分别是什么？如何科学查看五证两书？

人们生活中比较重要的事情就是买房子，尤其是对于一些30多岁的人们来讲，想要有个好的生活环境买房子就是必经的一个过程，如果想要买房子要了解的事情还是比较多的，比如买房的流程和手续的办理那么五证二书分别是什么？如何科学查看五证二书？我们来了解一下关于五证二书的相关知识吧。

五证二书分别是什么？

五证是指：

1、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

二书是：

1、《住宅质量保证书》

开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

2、《住宅使用说明书》

是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

如何科学查看五证两书？

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

购房者多了解一些关于五证二书的知识，对自己选购房屋是有帮助的，而且也能保证自己房屋的质量，以上就是关于五中二首分别是什么和如何科学查看五证二书的相关介绍，购房者在买房的时候可以咨询一下开发商，看一下开发商是否具有五证二书。