优先购买权有哪几种？买二手房还需谨慎

购买二手房虽然有很多的好处，但购房者也不能忽视了购买二手房的风险，随着二手房交易的增加，二手房买卖纠纷也越来越多了，其中最常见的就是二手房产权纠纷，二手房产权纠纷细分的话又分为很多种，除了买了房不能办理产权证之外，还有优先购买权的问题，今天小编就来讲讲，优先购买权有哪几种？买二手房还需谨慎！

优先购买权有哪几种？

1、承租人优先购买权

这种情况相信大家了解得比较多，有的二手房在出售之前都是租给别人住的，这种情况下，购房者就要注意了，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。购房者在实地看房的时候要注意跟卖家核实清楚房屋出租的具体期限，有必要的话可以向租客了解一下，如果在卖房前不通知承租人，承租人要买房的话，购房者签订了购房合同也是无效的。

2、房屋共有人优先购买权

房屋存在共有人的情况比较普遍，毕竟买一套房子不是那么容易的，两个人一起买房压力就减少了很多。根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，但前提是需要经过房屋共有人的同意并提供书面证明，或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。因为在同等条件下，房屋共有人相对于购房者具有优先购买权。

3、原产权单位有优先购买权

这种情况主要是针对公有住房，职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。现在的公有住房已经比较少了，但购房者还是很有可能会遇到这样的情况，在出售公有住房时，原产权单位享有优先购买权和租用权。所以购房者要注意，卖家要出售公有住房需先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

买二手房要注意哪些问题？

1、产权是否清晰

除了优先购买权这种产权纠纷之外，购房者还可能会遇到其他的产权纠纷问题，所以购房者在购买二手房之前一定要确认二手房产权是否清晰。购房者要注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。另外购房者还要注意核对卖家和产权人是否一致，到房管局去查询一下。

2、选择可靠的中介

有的朋友觉得购买二手房手续比较多，自己不愿意操心那么多的事情，所以就会选择通过中介公司购买二手房。通过中介公司购买二手房的朋友们注意了，找中介公司时要注意查阅中介机构应具备的“两证”，在两证齐全的情况下，中介公司才是合法经营的。这两证一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

3、注意合同内容

房屋买卖合同中的内容非常重要，签约过程中购房者应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，如果对方向你做了一些承诺，千万不要只是口头约定，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

以上就是关于优先购买权有哪几种以及买二手房注意事项的介绍了，买二手房的风险之所以比新房大，主要就是因为二手房是私人之间的交易，都说人心难测，不要随便相信对方，涉及到钱财的手续，一定要慎重考虑之后再交付，并且保留好相关的证据。