有50年产权的纯住宅吗？50年产权住宅和普通住宅的区别？

现在买房子的时候，人们比较注重的就是产权方面的问题，对于一般的住宅来说，产权都不是固定的有的是七十年的产权，有的只有40年的产权，很多人比较疑惑的是有50年产权的纯住宅吗，同时对于50年产权住宅和普通住宅的区别也是应该要有所认识的，毕竟还是有一定的差距。

有50年产权的纯住宅吗？

1、50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。

2、一般50年产权的房子，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

50年产权住宅和普通住宅的区别？

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

5、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

很多人都只是知道住宅和商铺以及门面的产权会存在着一定的差异，时间是不一样的，但是对于有50年产权的纯住宅吗，很多人还是感觉到特别的疑惑，看过介绍之后都已经得到了一个肯定的答复了吧，对于50年产权住宅和普通住宅的区别也是有很大的，大家在进行购买之前还是应该要考虑清楚，并且要做出慎重选择。