同一小区的房价因什么而不同？选房看这几点

买房时我们生活中经常会谈论的一个话题，没买房的人吐槽房价高，买了房子的吐槽还款压力大，确实，看看自己的工资，再看看现在的房价，买房之路还很遥远，所以现在很多人都是贷款购买的房屋，在挑选房屋的时候，大家都会发现，现在的房子都是一房一价的，那么同一小区的房价因什么而不同呢？选房要看这几点！

1、楼龄不同

楼龄其实指的也就是土地使用年限，在大多数朋友的观念中，同一小区的房子土地使用年限都是一样的，但其实也存在一些特殊的情况，同一小区内也可能会出现70年产权、50年产权共存的情况。另外对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，有的小区分期开发，期跟最后一期相隔的时间比较久的话，房价的差距就比较明显了。

2、楼栋所在位置不同

有些小区规模比较大，从小区的其中一个边缘的楼栋到对角线所在的楼栋，走路的话可能都需要十多二十，一般这样的小区楼栋所在的位置不用，价格相差也很明显。通常情况下，这种小区临街的房子受到噪音的影响比较大，价格就相对较低一些，但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。

3、交通条件不同

交通包括内部交通和外部交通，这里影响同一小区房价的主要是指内部交通，不管小区大门距离公交站有多近，购房者在计算交通距离的时候，还要考虑房子所在的楼栋到小区大门的距离。比如说从你家楼下走到小区大门口就要一刻钟，然后再走到地铁站，半个钟头就过去了，但有的房子一下楼就是小区大门，这些楼栋的房子价格肯定要高一些。

4、房屋朝向不同

大家都知道，房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度，南朝向的房子更好一些，购房者都喜欢。而北朝向的房子就不一样了，北朝向的房子通常会出现采光不足，通风不够的问题，所以南朝向的房子相对于北朝向的房子来说，价格更高一些。

5、楼层不同

就算是同一栋楼的房子，价格也千差万别，一般顶楼和底楼的房子因居住环境相对较差而不受购房者的欢迎，开发商只能以特价出售。而高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

6、户型不同

户型是我们在选房子的时候都非常看中的一点，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。通常户型方正的房子更受大家欢迎一些，户型好的房子价格也更高一些。

以上就是关于同一小区的房价因什么而不同的介绍了，小编建议大家在挑选房屋的时候可以先确定一个大致的范围，这样才能方便自己寻找到合适的楼盘，如果确定了小区楼盘之后，就要涉及到选房子的问题了，为了买到性价比更高的房子，小编上面讲到的这几点内容不可不知。