验房流程是怎样？不看这些程序后悔也没用

大家在买房后都会面临验房这个关键问题，但是往往验房的时间不多，一般也就两三个，开发商就会催促交房。但是这个时候更加需要购房者多一些耐心和细心，发现房屋隐藏的问题，以免后期遇到问题开发商不给解决。有的朋友还不知道怎么验收房屋，那么验房程序有哪些呢？下面小编就给大家介绍一下，错过这些程序后悔也没用！

一、接收入住通知书

如果购房者购买的是期房，那么一般开发商会按照购房合同中的约定，在交房前向购房者发送交房通知书。购房者一定要注意及时的接收通知书，并及时的安排好收房验房的时间。另外小编提醒大家，由于前期房屋交接的业主比较多，购房者可以选择后面段时间去，人少一些，验房也更严谨一些。

二、检查开发商手续

按照相关规定，只有证件齐全的房地产项目开发商才能通知购房者验房。开发商要交付房屋必须达到一定的条件，大家在收房时一定要看开发商的交房手续是否齐全，重点看五证是否齐全。这些证书齐全的话，才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。

三、验收房屋

1、测量房屋面积

买房其实就是再买面积，我们花的每一分钱都是根据面积来计算的，坚决不能爱面积上吃了亏。购房者根据相关规定，在测量出了房屋的实际面积之后，用实际面积跟之前签订的购房合同中的面积进行对比，看是否存在误差，误差率的范围有多大。按照规定房屋的销售面积跟实测面积的误差不能超过3％，超过的话，购房者有权拒绝收房，未超过的话按照多退少补的方式处理。

2、检查房屋质量

房子质量的好坏关系到以后入住的舒适度及居住成本。这时候据需要检查好房屋的质量，重点应该放在墙壁、地面、水电、门窗上。购房者检查门窗时主要看门窗是否完好灵活，大家还可以带上一只电笔，检查室内的插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

四、办理交房手续

在验房结束后，就可以与开发商办理房屋交接手续了，如果房子有问题，一定要与开发商协商清楚，并签署补充协议。现在很多开发商都会让购房者先办理交房手续在验收房屋，大家一定要懂得拒绝。另外购房者在交接钥匙后签物业管理合同时要注意合同条款，不能放弃自己的权利。

以上这些就是小编总结的关于买房后验房程序的介绍了，大家在验收房屋的时候一定不能忽视。由于房屋交接的时候，业主都是集中来验房的，现场的人比较多，就容易造成混乱，所以购房者一定要清楚验房程序有哪些，避免验房时慌乱无章。还可以与其他验房这进行交流，相互发现问题！