国外贷款购房需要哪些费用？国外买房的基本常识是什么？

现在随着经济的发达，人们对国外生活的向往以及对子女教育问题的考虑，很多朋友都会选择移民买房。当你决定了要在某国外买房的时候，一定要了解该国相应的贷款购房政策以及所需要产生的费用，这样才能准确的计划在国外买房的资金，防止以后出现麻烦。现在我们就一起来了解下国外贷款购房需要哪些费用以及国外买房必须要知道的常识是什么。

国外贷款购房需要哪些费用？

一般贷款费用

贷款手续费：

通常至少是贷款金额的1％。该费用也称为“点数”。一个点等於贷款金额的1％。

注：在一些区域卖方支付一半。另外，有些贷款不收取手续费。

贴现贷款（点数）：该费用指由贷方或抵押经纪人收取的一次性费用以降低利率，继而降低每月按揭还款额。预付的点数越多，利率越低。贷款贴现也称为“点数”或“贴现点数”。注意，利率并不是按每一点降低百分之一来计算。

申请费：金额约平均金额低於300美元，但一些专家报告收费可能高达500美元。大多数贷方收取申请费或“贷方处理”费。

估价费：银行雇用一名独立估价员，计算该房产是否符合你报出的售价。大约是300美元。根据房产规模和你所在的区域，估价费可能会上下浮动。

信用报告费：贷方通过详细审查信用评分和报告，分析你的信用历史，这是决定是否向你贷款以及贷款多少的关键一步。该费用也称为“信用核查费用”，核查每份信用报告大约收取25美元，而一些借款者声称付了三倍的价钱。

贷方检验费：如果你正在建一所新房子，或者要买在建的房子，那麽贷方可能会收取检验费。费用不到100美元。

抵押贷款保险申请费：如果首付少於购买价的20％，那麽你必须购买一份私人抵押贷款保险，在你拖欠贷款时对贷方起到保护作用。支付人：买方每月缴纳私人抵押贷款保险费用，直到抵押资产净值达到20％。

代偿费：有时，买方接受或代偿卖方现有的抵押贷款。如果是这样，贷方可能收取一些费用。

贷方律师费：如果贷方在贷款交易中雇用了律师，则买方可能支付费用。大约400美元。

预付贷款费：可能要求买方在成交时支付该费用。费用不定。

利息：大多数贷方要求买方支付从结算日期起到个月度按揭还款到期日之间其贷款累计的利息。从一天到30天的等值利息不等。

抵押贷款保险费：一些贷方要求借贷者预先支付年的抵押贷款保险费。其他贷方要求在成交时支付贷款期限内的保险费总额。

灾害险保险费：该保单保护贷方不受火灾、大风或其他自然灾害造成的损失所影响。金额一般是一整年灾害（业主）保单保费。

水灾险保险费：贷方可能根据房产所在区域要求承保水灾险。金额：不定。

地震险：贷方可能根据房产位置要求承保地震险。金额：不定。

储备账户基金：你的每月按揭还款可能包括支付财产税和业主保险（也称为“灾害”险）费用的一定比例的金额。该笔费用由贷方保存在“储备”或“暂由第三方保管”的账户，贷方会为你交费。在成交时，贷方可能要求你支付预付款，保证有充足的储备金支付费用。

抵押贷款保险：等值两个月抵押贷款保险费。

城市房产税：等值两个月城市房产税。

郡房产税：等值两个月郡房产税。

年度评估费：由公寓或业主协会进行的年度评估的费用也可能计入每月按揭还款费用。等值两个月年度评估费。

产权相关收费：产权调查旨在确保该房产没有任何未付的抵押贷款或赋税留置权。金额：大约200–400美元。

产权保险旨在保证房产产权明确，保护业主。该费用平均为350美元，但根据所在州的不同可达贷款金额的百分之一。

文档备费用：贷方和产权公司有时收取该费用，作为准备最终法律文件的费用。平均大约200美元。

注：专家称之为“乱收费”。你可以通过协商不向产权保险或贷方支付该费用。

公证费：该费用系用於执证公证人的宣誓作证，证明文档中提到的各方与签署文档的人一致。金额：不定。

律师费：在部分地区，由律师而不是产权公司处理成交事宜，而有时贷方会雇用律师审查某些文档。根据实际情况，该费用可能低於500美元或超过1，000美元。

登记费：支付在政府备案材料中登记房屋销售的费用。平均大约100美元。

国外买房的基本常识是什么？

购房绝不等于移民

没有任何一个西方国家能够让你在买房后迅速获得绿卡甚至国籍！大多数国家，你买房和你获得绿卡没有任何关联。有一些国家是例外，比如西班牙、希腊、马来西亚等等，买房的确有帮助。比如你买的房价值很高，可以申请长期居留证。

但注意了，这不是绿卡！居留证到绿卡还需要一段时间，而且你一般都要待在这里。买房换绿卡？没有的事！

买房门槛一般较低

不考虑移民、工作，只是想在海外买房的话，其实门槛都不高。一般来说只要准备好护照、处理好汇款问题就可以了。

有的国家确实有限制，但无非是限制买房的类型，比如一些国家只让买新房。但没有哪个西方国家对待外国买家采取“一刀切”的态度。想买，总是能买到的。

海外买房有这几大风险

风险问题必须考虑！总的来说海外买房存在3大风险：政策、汇率、利率。

先说政策，大家都熟悉的例子就是BC的15％海外买家税。当你投资大热市场时，看似是香饽饽，但也要做好准备：随时会对海外买家“打一闷棍”。

再说汇率风险，比如这一年美元的持续和加元的贬值，就让投资出现了差别。一般来说，选择货币坚挺、长期稳定的国家投资比较稳妥。

利率自然也有风险，比如加拿大的利率上涨已经是板上钉钉的事，这会对市场产生波动，投资造成影响。

基本都让贷款，只是比例问题

既然西方国家都让海外买家买房，那么肯定都会让贷款。区别只是比例问题，比如美国要求首付40％、加拿大35％、英国30％、澳洲30％、日本25％……

不会有哪个苛刻的西方国家会让你首付一半以上，这明显是排外的行为。

以上就是关于国外贷款购房需要哪些费用以及国外买房的基本常识是什么的全部内容介绍了，希望可以对大家有所帮助。虽然近年来国外贷款购房的热度从没熄火过。但是毕竟因为地域、国家政策等等问题，建议想要在国外买房的朋友一定要找到中介公司，自己也要多关注国外的购房政策等信息，避免上当受骗。