贷款买房有哪些费用？贷款买房有哪些手续？

对于很多手上资金不多的人来说，买房子最重要的就是要贷款了。一般情况下，我们要准备好首付款，然后再去申请贷款就可以了。很多人并不清楚贷款买房需要缴纳的费用以及贷款买房的手续，在申请贷款之前这些都要清楚才可以。那么，贷款买房有哪些费用？贷款买房有哪些手续？

贷款买房有哪些费用？

1、契税。契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。

2、权属登记费。权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

3、交易手续费。办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元／平米，非住宅的收费标准为11元／平米。

4、房屋维修基金。很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。

5、物业管理费。不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

贷款买房有哪些手续？

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。

以上便是有关于贷款买房有哪些费用以及贷款买房有哪些手续的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。贷款买房看似很简单，但是实际上等你办理的时候，却会碰到一些细节性的问题，所以在申请贷款买房之前我们就要清楚一些手续。