展厅沙盘模型怎么看？接房时与沙盘不符算违约吗？

随着大家对房子需求量的增加，现在很多房子都已开始进行预售了，不过预售有一个问题就是大家不能去实处看房子，一切都只能通过开发商给出的房子沙盘模型图来了解房子的内部情况以及周遭情况，有的朋友之前并没有接触过沙盘更不知道要怎么去看，那展厅沙盘模型怎么看？接房时与沙盘不符算违约吗？

展厅沙盘模型怎么看？

、看比例

沙盘都会有比例，比如1：100，甚至更大。确定比例后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，只需用小尺子大概测量下沙盘后按比例放大，就可以知晓了。

第二、看楼间距大小

通常情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。对此，小编建议大家在了解了沙盘模型的比例之后，寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

第三、看沙盘的绿地

去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

第四、观看房子的朝向

房子的朝向决定了房子的采光、通风、窗外景观等，所以大家在观看沙盘时要注意看一些沙盘上是否有标明朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。

假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定的。首先在沙盘中寻找一下你所在的售楼部，看一看售楼部的朝向，然后就可以知道其他房屋的朝向了。

接房时与沙盘不符算违约吗？

其实售楼处的沙盘就是开发商的一种宣传手段，自然也会存在一些夸大的成分，但如果沙盘模型与现房存在明显不一致，而开发商事前对此又无显著说明的话，那么开发商应当承担违约责任。

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

举个例子来方便大家更好的理解：比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明。因此开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。

以上就是有关展厅沙盘模型怎么看？接房时与沙盘不符算违约吗的全部介绍了，大家去售楼处看房子的时候，首先映入眼帘的肯定也是中心的房子沙盘模型，上文也给大家讲解到了在买房的时候怎么去看模型，大家应该都知道了吧，如果对模型还有什么问题，在看房之前都要去了解清楚哦。