房贷的利息咋算 房贷怎么还最省钱

购房者在办理了房贷之后肯定最关键的就是之后的还款问题了，一般大家在还款的时候肯定就要偿还本金和利息才可以，所以大家在办理房贷的时候就要把自己需要缴纳的利息了解清楚才行，接下来大家就来一起了解一下关于房贷的利息咋算以及房贷怎么还最省钱的相关问题吧。

房贷的利息咋算

1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2、央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的。

3、贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

房贷怎么还最省钱

1、房贷跳槽,所谓房贷跳槽就是“转按揭”，具体方法是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，之后重新在新贷款银行办理贷款。你目前的贷款银行如果不能提供更低的利率折扣优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠银行。

2、浮动利率,目前不少银行推出了固定利率房贷业务，由于固定利率推出的时候尚处在利率上升通道，所以比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的优势就立刻显现出来，但是一旦降息，选它的购房者就吃亏了。所以，在降息的趋势下，购房者若选择的是房贷固定利率，建议转为浮动利率才划算。

3、公积金转账还贷,申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，程度降低每月公积金还款额；限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、提前还贷缩短期限,提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

前面的文章为大家介绍的就是关于房贷的利息咋算以及房贷怎么还最省钱的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？房贷的利息大家如果想要了解跟自己办理贷款的工作人员那边多问问，肯定不同的银行之间贷款利息还是有一些差别的。