签合同时务必要注意这5个细节 千万别着急

很多购房者在买房子的时候都会出现头重脚轻的问题，也就是说在买房的时候前期准备的很充足，看房选房做得也不错，但是在签约的时候认为房子没什么问题了就掉以轻心。我们要知道正式拥有房子就是从签订购房合同的一刻开始的，所以对购房者来说购房合同一定是非常重要的，这时候一定要小心谨慎。尤其是下面我们做到的一些细节更是要多多注意。

一、确认产权人

要明确房产的真正产权人究竟是谁，如果房屋的产权人不是和你签署合同的人，在法律上合同是无效的。通常情况下，在正规房产商处购置的房产产权所属应该是该楼盘的开发商。如果是通过中介进行签约也要看清该中介的资质和执照，并且一定不要忘记检查该中介有没有房产商的正式授权书，只有这样才能真的确定该合同有效。

二、检查房产商有没有齐全的相关证件

售楼方证件齐全，这是你所买房产的有力的保障。这些证件包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。这五个证缺了一个都代表这个商品房的资质不算正规，购买之后也会有诸多隐患存在。

三、注意房产本身的状态

有些房产本身是存在问题的，售楼方其实就是为了欺诈套现。这些房子可能已经被法院查收、抵押但是依然会有人将它挂出售卖，又或者房主没有允许的买卖都是不受保护的。这样的买卖合同最后很有可能会让购房者钱房两空。所以在购房前可以去房管所等其他部门查询一下房屋状态。

四、谨慎交定金

购房者都知道，买房时需要交一笔定金给卖方，之后才能继续进行购房。所以定金怎么交也是一个问题，很多人又怕自己不交好房子就这么错过，但是交了万一看到更好的房子这笔钱可是退不了的。所以大家也要看清开发商的具体规定再结合自身情况做出决定。

五、注意合同中的一些细则

有些开发商会在合同细节上做文章，这些细节包括物业公司的选择和后续的管理等。很多合同细节之处都是很容易产生岐意和纠纷的地方，所以大家一定要在签署购房合同的时候仔细检查，做好准备工作，不要一开心就什么都不看直接签名，到时候万一再有什么问题房产商可是不会再认的了。

以上这些就是小编给广大购房者总结的在签合同时需要注意的问题了，小编希望大家在最后一步多加小心，很多时候开发商就是在你最放松的时候钻空子的。签合同很重要，如果有必要的话是找一个有经验的人一起去，还有就是要把开发商口头承诺的部分写到合同中。