展示沙盘模型暗藏了哪些猫腻？买新房如何看沙盘？

售楼处小小的沙盘模型是大家选购房子的关键，大家在选购新房子的时候是看不到字实实在在存在的房子的，但是开发商也要让大家了解房子的情况，于是就制作出了沙盘模型给大家了解，沙盘模型和房子相差一般不会太大，但是沙盘中和会存在猫腻，那展示沙盘模型暗藏了哪些猫腻？买新房如何看沙盘？

展示沙盘模型暗藏了哪些猫腻？

1、调低楼高、调大楼间距

在新开发的楼盘中，调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。购房者平时看到的沙盘，大多数都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。

因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。楼间距和楼高，直接影响了业主的采光，因此，购房者在买房的时候，一定要问清楚楼间距和楼高，并且多加对比，不要被沙盘迷惑了眼。

2、不利生活设施被“隐身”

有些开发商为了让沙盘看上去整体更完美，垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上。

但是这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量。因为在沙盘上被开发商恶意隐藏，导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，每天忍受着垃圾站带来的种种不便。

3、周边配套被放大

配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。购房者在看沙盘模型时，相信开发商都会这样介绍，比如“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××，有可能是开车急速行驶的时间而不是走路的时间。

买新房如何看沙盘？

1、注意沙盘比例

购房者可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1：5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0.02＊5000等于100米。

2、判断沙盘朝向

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能，一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

3、了解看沙盘的流程

看沙盘有6个流程：比照大图锁定区位—确定朝向了解四至—鸟瞰全局观察密度—了解比例粗看全局—严查交通细数配套—关注规划细问周边。

以上就是有关展示沙盘模型暗藏了哪些猫腻？买新房如何看沙盘的全部内容，沙盘模型很购买新房的时候很重要的工具，不过大家也不要觉得小小小的沙盘模型就不会出现猫腻，对于不会看沙盘的朋友可能看不太出来，那今天就给大家讲到了相关情况，大家要学会看沙盘，也要注意小编讲到的可能出现的猫腻。