为了省几万元签阴阳合同？小心损失百万房款

为了能够省下几万元的税费，有不少朋友在购买二手房时会与卖方签订阴阳合同，但是，小编想提醒广大购房者的是，一旦被查出，那么你购买的上百万房子可就会打水漂了。其实，为了降低买卖房产的税收成本、合理避税，“阴阳合同”在二手房贷市场是一度盛行的，对此，小编想说的就是，“阴阳合同”有哪些危害，你知道吗？

一、先来了解一下什么是阴阳合同？

在买房的时候，买卖双方往往都会签订不少合同，而阴阳合同是最签不得的。因为所谓阴阳合同是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可是书面或口头。

二、阴阳合同在在二手房交易市场中常用的形式有哪些？

一般来说，阴阳合同只经常出现在二手房，而在新房中是没有的，这是因为在房屋买卖市场，由于新房交易是政府定价，楼盘售卖时已完成了审核、备案，因此售价为备案价。而二手房交易市场上，为了从银行获得更多贷款或少交税，价格就比较复杂，就很多采取了阴阳合同。

1、签订两份不同的房屋买卖合同

说到房屋买卖合同，相信大家都对它不会感到陌生，的确，因为大家在购买时是必须要签订房屋买卖合同的。总而言之，签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用。

2、签订另一份装修补偿协议

阴阴合同除了上面这个常用的形式之外，还有这种：就是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，这种阴阳合同更具备隐秘性。

三、“阴阳合同”具有法律效力吗？

在购买二手房时，有不少朋友们都会问到这个问题。其实，事实上，“阴阳合同”的法律效力问题具有一定争议，通常情况下，“阴阳合同”中的“阳合同”中所体现的内容其实并不是当事人的真实意思，因此根据《合同法》的规定这个合同无效。

虽然“阳合同”在《合同法》上是无效的，但是还有“阴合同”啊。阴合同是当事人的真实意思表示，是有效合同，因此说“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。但如果利用阴阳合同实施违法行为，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

因此，关于这个问题，小编会这样回答你：如果买卖双方签订“阴阳合同”是为了避税，违反了中国税收管理规定，也将受到相应的处罚。比如一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯法律而被追究刑事责任。

以上就是本文的全部内容了。由于现在房价昂贵，因此不少购房者都希望能够以的钱购买到合适的房子，但是小编想要提醒大家的是，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，千万不要签订阴阳合同，否则不仅得不到法律保护，还会承担很大的风险。