如何防止一房多卖？遇到一房多卖如何补救？

现在房地产场非常火爆，很多楼盘的销售都是开盘当天就会销售完毕。在这种市场条件下，无论是新房还是二手房都会出现售房者铤而走险，进行一房多卖，骗取买房人的钱财。有些人看到别人有多套房，自己也想要卖房赚钱，但是自己只有一套房子。于是，他们便打起了不合法的一房多卖主意，害苦了购房者。那么，在房产交易中，购房者应该如何防止卖家一房多卖呢？

如何防止卖家一房多卖呢？

1、调查房屋产权

购房者在买房之前必须要对房屋进行详细且准确的产权调查。一般来说房屋交易中心会有房屋的原始记录，包括房房屋产权人，产权共有人，建筑面积，房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方，购房者就要注意了，卖房者很有可能进行了一房多卖。

2、谨慎签订购房合同

在签合同时，合同中应写明禁止一房多卖的规定，并且约定好出现一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况，无非是卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时，约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章，保证法律效力。

3、及时进行网签备案

网签备案是防止一房多卖的一种重要手段。二手房网签可以使交易透明化，通过规范的合同文本，保障双方的合法权益。网签还可以保障交易中的资金更加安全。买房者在签订购房合同时，要写明禁止一房多卖等条款，约定违约责任。只要签订了网签之后，就可以随时在网上实时查询，确认房屋信息，所以也不必太过担心一房多卖。

遇到了一房多卖又该如何补救呢？

1、如果卖方是开发商

如果遇到开发商一房多卖，根据相关法律规定，开发商要承担赔偿责任。购房者可以要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任，支付相当于已支付的房款一倍的惩罚性赔偿金，也就是所谓的双倍赔偿。

2、如果卖方是个人

如果遇到个人一房多卖，这种情况下要以合同法为基础，向违约者追究违约责任。只能要求卖房者返还购房者的房款并且赔偿相应的损失。如果房屋的价格大幅上涨，购房者就可以起诉卖房者和第三人，要求宣判房屋买卖协议无效。

以上就是关于一房多卖的相关介绍了，希望大家在买房的时候多加注意。一房多卖是一种违法行为，如果您是卖方，不要这样做，否则会受到法律的制裁。如果您是买方，小编希望您在买房的时候多留一个心眼，一定要对房子的情况了解清楚后再进行交易，以免上当受骗。