影响二手房价格的因素有哪些？原来是这样

相信大多数的人都很清楚，现在买房子都是一房一价的，就算是门对门的邻居，买房子时所花的钱肯定也是不一样的，这是因为房屋的价格会受到很多因素的影响，不管是购买新房还是二手房，购房者在买房之前对这些因素都了解一番，才能选到价格合适的房子，今天小编就来讲讲，影响二手房价格的因素有哪些？

影响二手房价格的因素有哪些？

1、开发商品牌

品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的，在大多数人的眼中，品牌开发商更值得信赖一些，这也算是一种品牌效应吧。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响，小区整体的规划设计和物业服务的好坏跟开发商有直接的关系，品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

2、地段

很多人购买二手房就是因为二手房所处的地段比很多现在开发的新楼盘要好很多，但不同的二手房所处的地段也有很大的差别。而房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的，地段越好的房子价格越高，如果地铁线路开工、通车，这就为房子又加分了不少，并且一定会带来房价的上涨。

3、房子本身因素

所谓的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素，这些都是影响房屋居住体验的重要因素，当然采光好、户型佳的二手房价格更高一些了。

4、市场因素

房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素，虽然大家都把买房子当成了自己的奋斗目标，很多地方都出现房子供不应求的状况，但当市场上出现大量二手房，供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

买二手房要注意哪些问题？

1、注意评估值

买二手房跟购买新房有很大的一个差别就是评估值的问题，二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价。评估价肯定是低于二手房的成交价的，而这个价格是银行认可的贷款价格，银行按照这个价格乘可贷款比例，购房者一定要注意。

2、注意房龄

建议大家尽量不要选房龄太大的二手房，首先二手房的房龄太大的话可能会被银行拒贷，其次二手房房龄太大，房屋质量多多少少会出现一些问题，会直接影响购房者的居住体验。

3、注意房屋产权

产权对于房子来说非常重要，二手房市场中存在很多产权不清晰的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，小编建议大家遇到这些类型的房子，就算价格再便宜也不要购买，产权不清晰的房子大多数都是办理不了房产证的，在二手房交易过程中没有房产证的话是无法获得银行贷款的。

以上就是关于影响二手房价格的因素有哪些的介绍了，二手房和新房是有差别的，大家都喜欢新的东西，但还是有很多人愿意购买二手房，确实购买二手房有很多的好处，购买者购买二手房能省下不少的心思，但也有很多需要注意的地方，希望小编讲解的内容能够帮助到大家。