户型好不好谁说了算?看看这七处再下结论

买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等多个方面。好户型是一套房子的灵魂，不仅关系到房产的价值，更重要的是业主的居住体验。

一、好户型的特点有哪些

1、方正

方正户型，房屋的整体利用率较高。拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。

缺角的户型从角度来讲，不宜生财，而且转手也比较麻烦。

2、南北通透

南北通透的房子居住舒适，所谓南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能保证空气的对流。

3、客厅、双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适，但一般高层很少能做到南北通透。所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。

4、避免走廊

走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实很窄，不能放东西只能用来走，而且浪费了一定的面积。

当然，如果资金充足，又喜欢这种设计感的，另当别论。

5、功能分区明确

住宅使用功能的科学分区一般划分为三块：

公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；

私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；

生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

6、各个房屋面积配比合理

户型合理与否，并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。

这种平衡，取决于设计这对房型的把握，更关系到日常生活的细节。

二、选择户型要六“看”

1、看标准

户型较好：方正实用、南北通透；空间布局合理；功能分区明晰、厨卫干湿分开；细节设计人性化。

户型较差：通透性差、光线暗淡；浪费面积、大而不实用；对着客厅的门多、卫生间距主卧较远。

2、看形状

影响采光和通风的因素是住宅长宽的比例：长度和宽度比介于1比1.5之间比较好。

进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内显得比较暗；

反之，不利于房间保湿，浪费资源。

还有，手枪型户型、刀把型户型、三角型户型、锯齿型户型都存在着严重的缺陷，且寓意不吉，避开。

3、看通透

南北相对两面：采光通风；

相邻两面：采光通透次之；

全是一面：采光通透最差。

4、看朝向

就我国的地理位置而言，厦门以南到三亚日照充足，朝向不那么重要。在阳光不充足的北方，朝向很重要。

东南向：，推荐；

朝南：阳光充足，冬暖夏凉；

朝东:易阴湿，通风差；

朝西：采光短，西晒强；

朝北：不到万不得已就别买了。

5、看分区

功能分区：不同的活动有不同的空间；

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开；

动静分区：动区：客厅、餐厅、厨房等活动频繁的区域靠近入门处设计；

静区：卧室、书房、主卧等应尽量布置在户型内侧。

6、看尺寸

户型图上的家具通常会实际比例较小。在关注空间的同时，还要注意尺寸。

相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米，客厅面积21-30平。

7、看其他细节

卫生间不要对着厨房客厅，可与其相邻；

没有窗户的房间尽量不要有；

看室内承重墙与非承重墙的分布情况；

看窗户外侧，上风口有无污染源：医院、马路、烟囱、菜市场；

了解整栋楼的公摊。

综上所述，在看房选房时，要留意窗户看通透性，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性。买房时，除了考虑地段交通、潜力、物业好坏，千万别忽略户型，这一点非常重要。