怎么申请个人贷款？抵押房地产的估价？

其实很多人在选择个人贷款的时候都会特别害怕，没有特别高的成功率，其中非常主要的原因就是没有申请过，也不知道申请成功的相关影响因素。那么大家可以先关注怎么申请个人贷款以及抵押房地产的估价，如果想要透过房地产的抵押贷款，那么可以参考下面的各种评价方法，也许会有更好的帮助。

怎么申请个人贷款？

1、申请个人贷款需要准备身份证、婚姻证明、工作证明、收入证明、贷款用途证明等。在这些材料当中，身份证是每个人都具备的，是否结婚，证明也好开。其中让部分人比较纠结的是工作者们和收入证明。然而，收入证明和工作证明是申请个人小额贷款的重要材料，两者缺一不可。

2、另外，收入证明是不等同于工作证明，因为收入证明是由银行来提供每月的银行流水证明的，和公司没有关系；而工作证明是由所在公司的人事部开具的。表示具有稳定的收入的工作人群。

3、而对于只能提供收入证明，而不能提供工作证明的私营店主可以到村委会、办事处、税务部门、工商部门等能够证明你收入水平的地方开具即可。贷款预期年化利率0.75％，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。

抵押房地产的估价？

1、房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上，对抵押房地产的价值进行评估，决定该贷款金额与抵押物价值的比率。

2、房地产价值评估可分为住房估价和土地估价两个部分。住房估价方法较单一，计算公式为：房价＝房屋重置价乘于房屋成色，其中重置价是按现有物价水平重新建设房屋的价值，成色是用百分比表示的新旧程度。房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先计算其建设成本，然后减去折旧。

3、土地估计则较为复杂，常用的评估方法有市场比较法、还原法、剩余法、成本法等。房地产金融机构一般配有专职或兼职估价人员，对抵押房地产作出价值判断。通过上述方法计算出房地产现值后，金融机构根据房地产市场走势。贷款利率变动趋势等因素，决定贷款金额与房地产价值的比率，算出贷款额度。

4、本世纪初美国刚开始推行房地产抵押贷款时，贷款价值比仅为50％－60％，后随经济发展，这一比率提高到80％左右。“二战”后，美国房地产抵押贷款由于二级抵押市场的建立，房地产的易售性、价值流动性增强，贷款风险分散，贷款价值比率高达90％。中国由于刚刚开始推行房地产抵押贷款制度、贷款额度要根据福利性住房和盈利性经营房地产分别确定，前者可享受优惠，而后者则应从严掌握。

以上介绍的就是怎么申请个人贷款以及抵押房地产的估价，希望大家在贷款的时候都能了解这些内容。另外房地产的评估价格也是非常重要的，大家在了解贷款金额的时候，可以重点关注这些方面的计算方法。另外由于个人贷款的影响因素有非常多，包括个人的收入证明以及贷款用途，所以大家要做好充分的准备。