房贷提前还款计算方法？房贷提前还款怎么计算？

现在贷款买房已然不是什么大事情，因为已经很平常了，但是对于房贷，很多人都一头雾水，根本就不了解，开始也不清楚自己借了多少钱，每个月要还多少，利息是多少，其实只要大家掌握了公式，知道怎么计算就可以了，下面是小编对房贷提前还款计算方法？房贷提前还款怎么计算的知识分析。

房贷提前还款计算方法？

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前还款怎么计算？

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便。二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

当我们跟随小编对房贷提前还款计算方法？房贷提前还款怎么计算的知识学习了解后，我们知道了要是你买房还房贷，大家都会选择适合的方式，以前大家可能没有接触过，现在大家了解了，就知道怎么去计算，怎么去还款了，希望小编的介绍可以帮助到大家。