房贷计算提前还款计算方法 房贷提前还款怎么计算

我们贷款买房子的时候，一定会计算自己每个月所要还款的数额。其实，我们即使是做了贷款，也是可以提前还贷款。当然了，我们提前还贷款也是可以选择部分还款，也是可以选择一次性全部还清。那么，小编就来说一下，房贷计算提前还款计算方法？房贷提前还款怎么计算？         

房贷计算提前还款计算方法？

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前还款怎么计算？

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便。二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

以上就是小编为大家主要讲述的房贷计算提前还款计算方法，以及房贷提前还款怎么计算的相关问题，我们现在学习了到相关的房贷提前还款的计算方法，如果我们想要提前还贷款，就可以参考一下本文的内容，选择适合自己的提前还款的计算方法，希望可以帮助到大家。