北京全新楼盘售价低是什么回事？房产开盘流程要注意什么？

北京的新楼盘现在数量已经大不如从前了，而且新楼盘的地段也越来越偏僻的，但是新楼盘的价格一直都是比较高的，不过最近两年大家有听说了北京新楼盘售价比较低的情况，很多朋友对这个情况都不解想要购买的朋友也比较犹豫，担心有诈，那北京全新楼盘售价低是什么回事？房产开盘流程要注意什么？

北京全新楼盘售价低是什么回事？

1、在目前成交量很低的情况下，如何进行有效回款，这是个问题。开发商如何解决？只能降价来出售，在有限的成交量的当下，尽量把成交量揽在自己手里。新楼盘的降价还有一个作用，就是让那些本来不想炒房的，看到如果摇号中了，到二手房市场一卖，立马就能挣个巨大价差，巨大的利益诱惑让更多人加入了购房队伍中来。

2、其实，这就是典型的抢跑，既然是抢跑就不会满世界嚷嚷，当别人问怎么回答？政府限价就是招牌，当然这个口号正好也为政府的工作赢得了口碑。

3、这里面当然少不了中介的功劳，很多的楼盘销售都是被中介承包了的。中介销售二手房是不会降价的，而那些二手房的业主们，也很希望能经常听到价格高高在上，中介降价的话估计他们个不愿意。

4、就这样低价走量这个跑道就单独给开发商留了出来，这样可以限度的来回款，有一点请放心，开发商现在还陪不了钱！

房产开盘流程要注意什么？

1、时刻关注销控表

选房场地中会有2－3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟，但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的好渠道。所以，大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案。

2、制定备选方案

从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。

以上就是有关北京全新楼盘售价低是什么回事？房产开盘流程要注意什么的全部内容，其实北京新楼盘并不是所有的售价都比较低，只是一部分，这也是有原因，具体的原因大家可以通过上文详细了解，在北京购买新楼盘大家也要注意楼盘的开盘流程盘。