买房首付是怎么算的 买房首付不够怎么办

首付问题是很多准备买房，甚至是已经在买房路上的人首先要面对的问题。如果说自己连付首付都成为问题，那么小编在这里就不建议您买房，因为付了首付以后，还有很多地方要花钱，例如：应该缴纳的税费，物业费，装修押金，装修费用以及每月应还的贷款等。下面小编就给大家介绍一下，买房首付是怎么算的？买房首付不够怎么办？

买房首付是怎么算的

1、首套房首付款、贷款利率、贷款成数和贷款年限终以银行的审批为准，对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20％；对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30％；对已贷款购房、又申购第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40％。

2、贷款买二手房时，首付有较大区别。办理新房贷款时，首付款按购买时的市场价作参考，并根据贷款次数和贷款信誉进行审核来制定比例。

3、与新房的区别是，二手房屋贷款根据评估价作参考。评估价，根据市场情况，通过银行评估机构进行评估而计算的。

买房首付不够怎么办

1、利用公积金

公积金能当首付，找个可借钱的机构，签完合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱帮你垫资的机构，中间有个时间差。这种方式需打个时间差，因公积金不能以首付名义提取，用当首付，得先垫资后“报销”。

2、抵押旧房子

旧房子抵押贷款是常见的方式，前提是你得有房子。这种方式能获大额度，但同时压力大，且抵贷款利率高，贷款年限短。被抵押的房子房龄不要太长。

3、利用信用卡

此方式适合资金缺口小的，比如：1－2万元，但利息成本高。使用额度高的卡，不用多张低额度卡，易被认为是套现。有些银行不支持分期还款，如不按时还款，会影响个人征信的。

4、用信用贷款

信用贷款无需抵押物，但银行对个人征信严格，主要是还款能力。购房者需提交材料：身份证明、工资／收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错，但还款周期短，需注意还款压力。

5、找亲朋好友借

脸皮厚点向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制！

6、有保险者可申请保单贷款

买了商业保险，可通过保单来贷款。比如：平安，人寿，泰康，新华，太平洋、阳光等，保单都可贷款。据了解：保单贷款额为保单现金值的80％，或年缴费额的30倍，贷款机构不同，贷款额度也有差异。但有贷款期限短的缺陷。

通过以上的介绍，想必大家对首付已经有了较深的认识了。买房首付是怎么算的？买房首付不够怎么办？这两个问题大家也有了答案。小编在这里建议大家，买房要量力而行，不要因为，为了买房，降低了自己现在的生活质量，让自己被承重的债务负担压垮。