拍卖房过户税费有什么 拍卖房产过户流程有什么

我们可能对于拍卖房产也是听说过的，很多人可能是对于拍卖得来的房产持有一定的怀疑状态，很是害怕这房产手续的办理，甚至担心有的房产是不能够办理一些手续的。其实不是这样的，拍卖的房产也是需要办理一些过户流程的，而且还需要大家缴纳一些房产过户手续的税费的。那么，拍卖房过户税费有什么？拍卖房产过户流程有什么？

拍卖房过户税费有什么？

1、法院拍卖的个人房产过户费用也有五年的产权年限，个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋成交价的5.5％；个人所得税，房屋成交价的1％（是否交20％，要看房主的情况）；契税，房屋成交价的1.5％至3％，超出指导价出售的，就按照3％收取契税；土地转让费；也是常说的土地税，房屋成交价的1％；房屋登记费是80元；房屋交易手续费，房屋建筑总面积乘以6元的平米单价；印花税是房屋成交价的0.1％；拍卖手续费是房屋成交价的3％，由房屋的主人交。

2、以上的费用就是个人房产在拍卖后的过户手续费用，如果还需要办理贷款，要补交600元费用。如果房屋需要进行评估测值，还有评估费用是房屋评估值或是拍卖值的0.5％。用公积金办理贷款还需要交房屋成交价2％的担保费。受拍方需要缴纳的税费一般都算在起拍价里面去了，所以这部分费用是不会在显示的。

拍卖房产过户流程有什么？

1、接受拍卖委托

在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

2、拍卖房产标的的调查确认

拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

3、接受委托、签订委托、拍卖合同书

经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

4、房地产拍卖底价的确定

拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

5、发布拍卖公告，组织接待竞买人

拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。

6、现场拍卖

拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。

7、产权过户

现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。

以上就是小编为大家主要讲述的拍卖房过户税费有什么，以及拍卖房产过户流程有什么的全部内容，我们知道了房产过户税费是一定要缴纳的，即便是我们拍卖来的房产也是需要交纳相应的过户税费，当然了，最重要的就是过户流程的办理，希望大家多参照一下本文的内容。