二手房契税谁交？买二手房要注意什么？

二手房购买过程中，很多朋友都会遇到之前从来，没有接触过的一些事情，比如说购房时要支付的税费，还有就是大家会发现原来购房的流程这么复杂，购房时买双方的事情，有的朋友可能以为购房费用是某一方需要缴纳的，其实不是的，那么一起看一下二手房契税谁交？买二手房要注意什么？

二手房契税谁交？

房屋产权的变动所交纳的契税已经成为国家的固定税收来源，近几年的契税缴纳费用逐年增加，各个地方的规定也不一样。缴纳的范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋产权的售卖、变更、交换等。二手房契税顾名思义就是在二手房交易过程中需要缴纳的一个税种。

土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让、变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。

买二手房要注意什么？

1、产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上就是二手房契税谁交？买二手房要注意什么的全部内容，购房税费的问题，相信大家看过上文之后，都有了更多的了解，很多朋友在购房的时候都没有想到税费还需要缴纳这么多钱，在购房之前也就没有准备税费，希望大家看了这篇文章之后都不会出现这种情况。