二套房产契税如何计算？二套房限购吗？

买房的时候一般会被问到是购买首套房还是购买二手房，不同套数的房子有不同的政策，不同的套数在税费的缴纳问题上也会不同，如果大家购买首套房一般会享受到一定的优惠，不过购买二套房就没有这样的优惠享受了，购买二套房也是需要缴纳税费的，那二套房产契税如何计算？二套房限购吗？

二套房产契税如何计算？

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1%；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5%；

3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3%；

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%；

5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3%。

二套房限购吗？

1、“限购令”是2010年4月30日出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

2、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

3、这是首次提出的家庭购房套数“限购令”。从此之后，各城市纷纷开始实施楼市限购政策，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

以上就是二套房产契税如何计算？二套房限购吗的全部内容，大家通过这篇文章也了解到了购买二套房的税费计算方式，计算方式是差不多的，但是收费 的比例不同，现在很多城市也有限购政策的，如果准备购买二套房的朋友们还要了解清楚当地的限购政策哦。