办理按揭贷款流程是什么？购房按揭贷款的费用有哪些？

办理按揭贷款买房是现在人买房最主要的一种方式，以前的人们可能并不是很接受这种买房的方式，但是现在的人们都乐意选择这种方式来购房，不过并不是每个人都可以办理贷款买房的，而且大家在办理之前可以先有全面了解，那么办理按揭贷款流程是什么？购房按揭贷款的费用有哪些？

办理按揭贷款流程是什么？

（1）提出申请。

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

（2）签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。

（3）开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

（4）支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5）按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

（6）贷款结清

包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，

（7）解除抵押

持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

购房按揭贷款的费用有哪些？

1、购买税费

（1）契税：契税是房屋价格的1.5％，在交易鉴证时先交一半，入住后拿房产证时再交另一半；

（2）印花税：在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03％；

（3）交易管理费：在交易鉴证时交纳交易管理费，交易管理费一般每平方米3元。

（4）房产证工本费：房产证工本费在5元到20元不等，产权人每增加以为每副本收取5元；

2、银行按揭费

（1）保险费：保险费的计算法有新旧两种之分，一些认为新的保险费计算法是科学的，因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额＊1.2倍＊1％＊年限＊折扣；

（2）印花税：印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五，不同的地区房屋印花税也会收费不同；

（3）公证费：房屋公证费一般在200元至300元之间，不同的地区房屋公证费也会收费不同；

（4）其他项权证费：其他项权证费一般在200元到300元之间，不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

（5）律师费：律师费有的按每单计算，律师费一般每单200元到500元之间，不同的地区房屋律师费也会收费不同；

以上就是有关办理按揭贷款流程是什么？购房按揭贷款的费用有哪些的全部内容，房贷的按揭手续不是一下子就能完成的，大家可以先提前熟悉一下，避免真正在办理的时候遇到了什么问题和困难，提前了解至少可以预防自己在办理的时候出现错误。