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[摘要] 现在流行夫妻共同买房,因为有不购房者在申请房贷时都会碰到收入不达标的问题,因此,夫妻买房就可以解决这个问题。一般来说,如果夫妻都是一起按揭购房的话,那么此时会把一个人设置为主贷人,另一个人则为参贷人,很多人通常以为选男方最好,然而并非如此。
现在流行夫妻共同买房,因为有不购房者在申请房贷时都会碰到收入不达标的问题,因此,夫妻买房就可以解决这个问题。一般来说,如果夫妻都是一起按揭购房的话,会把一个人设置为主贷人,另一个人则为参贷人,很多人通常都以为选男方,然而并非如此,究竟要怎么选主贷人才呢?
一、满足以下4大标准做主贷人更好
夫妻买房时常常会遇到这样的问题,那就是选谁做主贷人会更加有利于房贷呢?其实,小编是这样认为的:选贷款年限更长的一方;选征信较好的一方;选有五险一金的一方;选收入更高更稳定的一方,同时各位购房者们还要关注信贷政策的动态。
二、参贷人怎么理解呢?
1、“主贷人”与“参贷人”并非标准的称谓
可能会有很多夫妻在买房时会产生这样疑惑,怎么还会有参贷人?这个参贷人究竟是怎么回事呢?其实,在银行的购房贷款合同中,一般会把主贷人称为贷款人,参贷人称为共同贷款人,这样看来,参贷人的存在实在是很有必要的。
2、参贷条件
当然了,并不是所有人都可以做参贷人的。也就是说,想做参贷人的话,那么就得符合这些条件:首先,一定要是“主贷人”的直系亲属;其次就是,必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
3、不动产权证没有另一方名字,另一方也可作为参贷人
虽然夫妻买房是共同买房,但是,也可能会发生该房产只登记一方名字的情况。但是,小编想说的就是,对夫妻而言,即使不动产权证上只有一人名字,另一方也可作为“参贷人”。
二、为何设置参贷人呢?
在申请房贷的时候,很多夫妻买房的购房者们都不太明白,为什么要设置参贷人的存在?其实,这样的设置也是有目的的,其目的就是为了扩大贷款额度,为了满足银行要求“月供不超过贷款人月收入一半”。比如,男方月收入13000元,女方月收入9000元,月供10000元。
在上面这例子里,可以很明显地看出,男方或女方任何一方的收入都是不符合银行要求的,但是若夫妻双方共同贷款购房,总月收入为13000+9000=22000,超过月供的两倍,符合银行要求。
以上就是本文的全部内容了。当然了,在这条买房之路上,如果是夫妻买房的话,那么负担就不会那么重,因此在实际生活中,夫妻买房也是一种趋势,但是,在这里小编不得不提醒一下广大购房者们:夫妻买房一起按揭的时候,选择贷款年限更长的一方,这样月供少,还款压力小。
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