沈阳买房契税是怎样？买房契税计算方式有哪些？

购买房屋的过程现在让不少人都是很苦恼，其实了解里面的一些流程问题并没有那么的复杂，弄清楚一些重点也自然就能把难点攻克掉，但是费用上就不同了，费用的消耗跟自己本身利益有很紧密的关系，而费用之中很主要的一个就是税费了，那么问题就来了，沈阳买房契税是怎样？买房契税计算方式有哪些？

沈阳买房契税是怎样？

1．契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2．契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售．赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

买房契税计算方式有哪些？

1．是依据土地．房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A．B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

2．是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

3．买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。

上述内容主要所描述的就是小编对于沈阳买房契税是怎样？买房契税计算方式有哪些的总体介绍，房屋交易的整个过程之中，税费问题是很主要的一个，办理税费肯定不会太复杂，当然想要去具体的做一些了解也不是那么轻松的事情，所以在办理的过程进行之前，大家也是要详细的去做一些调查了解，从而才能防止问题出现。