购房契税怎么计算？买房契税缴纳时间？

现在人们买房都会提前把各种钱准备好了，首付是一定要准备的，要是买二手房还有中介费，然后就是税费了，要知道很多人会把税费这项遗漏的，要知道很多房子的税费还是蛮高的，要是一下子让你去准备钱可能会手忙脚乱的，所以还是具体看一下购房契税怎么计算？买房契税缴纳时间的知识吧。

购房契税怎么计算？

1、购房契税契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的购房契税也需要3%。

买房契税缴纳时间？

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。买房合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。买房如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

3、买房如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

当我们跟随小编对购房契税怎么计算？买房契税缴纳时间的知识学习了解后，我们明白了要是买房子一定不要忘记缴纳税费，这是必经的一个步骤，所以大家要是缴纳的话，一定要提前准备好钱，这样才不会因为没做准备而耽误房子过户的时间，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。