济南买房契税是怎样？买房契税计算方式有哪些？

购买房屋对于现如今很多的人来讲就是一件非常主要的事情，事情的重要性相信人们也都是很了解的，因此整个的进行过程也就不会很轻松，而交易房屋的过程中，有个别因素也是很需要大家的注意，不仅是流程方面，一些费用的问题也是如此，那么问题就来了，济南买房契税是怎样？买房契税计算方式有哪些？

济南买房契税是怎样？

契税是指不动产（土地．房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1．征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2．纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖．典当．赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3．契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

买房契税计算方式有哪些？

1．房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2．买新房子要缴纳的契税为购房总价的3.5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。

3．地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（不同城市有不同的标准）。

上述内容主要所描述的就是小编对于济南买房契税是怎样？买房契税计算方式有哪些的总体介绍，房产交易的流程之中，手续方面固然是很关键，但对于购买房屋的人来讲，最为根本的利益还是资金消耗，所以有时间两者都去看一下，税费方面的知识小编也在文中有描述到，不算是很多，但是也得要记住。