拒交物业费需要什么理由？当心违约哟！

虽然在城里面买房子压力很大，如果拿在城里面买房子的钱在老家农村修房子的话，可以修得很好了，不过在城里面生活肯定要比农村方便很多，所以还是有很多愿意扛着具有大的购房压力在城里面买房子，并且买了房子之后还有很多养房费用，物业费就是其中一种，有的业主对物业不满就想拒交物业费，那么拒交物业费需要什么理由吗？

拒交物业费需要什么理由吗？

1、未接房

虽然我们购买房屋的时候签订的购房合同中有注明房屋交接的时间，但在现实生活中，开发商延期交房的情况还是是由发生。而物业费用的产生是从交接房屋正式生效开始的，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。也就是说，如果开发商延期交房了的话，购房者实际还没有接房也就不需要交物业费了。

2、验房不合格

还有一种情况就是，开发商在规定的时间内交了房，但是购房者在验收房屋的时候发现房屋不合格，这种情况下也无法完成房屋交接，购房者也属于没有接房的情况，也就不需要交物业费了。另外提醒大家，在验收房屋的时候开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明；购买的是住宅的话，还要注意查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、未经相关部门批准

物业向业主收取物业管理费需要经过相关部门的批准，在物业公司没有获得批准之前，业主也是可以不用交物业费的，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、违规收取物业费

物业公司收取物业费用如果经过了相关部门的批准，购房者还要注意物业公司的收费标准是否合理。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声，如果购房者发现物业公司收取的物业费超过了相关部门批准的标准，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

随意拒交物业费会承担哪些责任？

有的购房者拒交物业费之前没有仔细的考虑过，自己单方面认为物业公司服务不周到、不尽责，就采用拒交物业费的方式抗议。而这种方式其实是非常笨的一种方式，少数人拒交物业费对物业公司的影响并不大。相反，物业公司如果向你催缴过物业费，你还是一直不交的话，就属于业主违约，物业有权对业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费还需缴纳一定的违约金。

以上就是关于拒交物业费需要什么理由的介绍了，业主在做任何事情之前都应该谨慎的考虑一下，如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，不仅无法保障自己的权益，还会对自己带来不利的影响，如果业主对物业公司服务不满，可以先自己收集相关证据，然后利用法律来维护自己的权益。