二手新房买卖注意事项？买房签订合同要注意什么？

经济的发展推动着房子的价格，现在的市场上房子的价格是越来越贵，但是大家对于房子的需求还是那么大，买房子依然是人们生活中的大事情，但是能不能买到满意的房子，能不能买到自己想要的房子，你就要先去学习一下二手新房买卖注意事项？买房签订合同要注意什么的知识，这才是买房的好帮手。

二手新房买卖注意事项？

1、审查是否为公房出售。大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

2、审查房屋是否存在共有人。出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已出租。审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

买房签订合同要注意什么？

1、合同要正规。首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。

2、必须所有产权人到场签字。大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。小编建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

3、确保基本信息真实有效。大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

当我们跟随小编对二手新房买卖注意事项？买房签订合同要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是你买房子的话肯定是要签订合同的，一旦要签订合同就要知道怎么签才不会发生纠纷，而且大家买房子的时候一定要看好房子，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。