二手商品房交易税费怎么算？二手商品房交易流程是什么？

商品房的买卖在房地产市场上比较多见，购买商品房的话是需要缴纳税费的，现在很多的朋友们都会选择购买二手房，如果要购买二手商品房的话，也是需要缴纳税费的，具体的税费也是根据当地的税务部门规定来办理，那么二手商品房交易税费怎么算？二手商品房交易流程是什么？来了解一下吧。

二手商品房交易税费怎么算？

1、如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：

（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率；卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率；卖方买房满五年而且是住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。

（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率；买方购买90平以上房产的并且是住房的需要缴纳1.5%的税率；买方购买90平以上房产如果不是住房的需要缴纳2%的税率；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。

2、二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。

二手商品房交易流程是什么？

1、了解基本情况

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

对于二手商品房的买卖，大家要注意按照税费制度来进行计算，这样也方便自己的生活，以上就是关于二手商品房交易税费怎么算和二手商品房交易流程是什么的相关介绍，对于二手房的买卖，我们要注意准备好自己的相关资料和证件，按照具体的流程来进行办理。