买房的契税怎么算？买房契税在哪里缴？

买房子是人生的大事情，随着买房的人群逐渐年轻化，人们对于买房的知识了解也越来越少，其实买房子只要掌握基础的买房技巧，就能很快的很顺利的买到房子，尤其是在契税的计算上，大家一定要做到心里有数儿才可以，下面是小编对买房的契税怎么算？买房契税在哪里缴的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。

买房的契税怎么算？

1、次购房契税减半，、征收标准：个人次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下一套房产，个税1% ，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。

3、“满五”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

买房契税在哪里缴？

1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。

2、在完税后去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后和别墅相关的事务以后都要对你负责。

当我们跟随小编对买房的契税怎么算？买房契税在哪里缴的知识学习了解后，我们知道了要是其实买房交契税是必须的，而且你要知道契税去哪里缴纳，只有知道了缴纳的地方，才能知道需要多少钱，怎么去计算，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。