买房为什么要交契税？买房税费怎么算？

买房的人增多，懂得买房的人却没有几个，很多人买房都是直接找中介，这样自己就不用担心自己该做什么不该做什么了，尤其是买房交税这个事情，契税是一定要缴纳的，很多人心里会纳闷买房为什么要交契税？买房税费怎么算？为了帮助大家消除心中的疑问，小编对相关知识做了分析，一起学习了解一下吧。

买房为什么要交契税？

1、契税，顾名思义，就是指对契约征收的税，“民凭文契，官凭印”、“买地不税契.诉讼没凭据”，这些流传于民间的谚语.见证了契税在我国历经千余年的历史渊源。与历史含义不同，在社会主义市场经济条件下，现行契税被赋予了新的含义：国家通过征收契税，调节社会经济分配结构，积累地方经济建设资金。与中央地方共享税不同，契税是纯粹的地方税收，收入全部归地方政府所有。日前.契税已成为地方财政固定收入。

2、契税，以出让、转让、买卖、赠与、交换发生权属转移的土地、房屋为征税对象征收，承受的单位和个人为纳税人。出让、转让、买卖土地、房屋的税基为成交价格，赠与土地、房屋的税基由征收机关核定，交换土地、房屋的税基为交换价格的差额。税率为3%～5％。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

买房税费怎么算？

1、次购房契税减半，、征收标准：个人次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下一套房产，个税1% ，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。

3、“满五”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

当我们跟随小编对买房为什么要交契税？买房税费怎么算的知识学习了解后，我们发现其实买房交契税是非常重要的，国家通过征收人民的契税，用来调节社会经济分配结构，积累地方经济建设资金，所以这是政府规定的，是正规的交税，大家要积极的交税。